Bestemmingsplan, wijzigen
Wat is het?
U kunt verzoeken een bestemmingsplan te wijzigen als u de grond anders wilt gebruiken dan in het bestemmingsplan staat. Bijvoorbeeld als u wilt gaan bouwen of verbouwen. Dien hiervoor een verzoek in bij de gemeente.
In een bestemmingsplan staat beschreven hoe de stukken grond in de gemeente gebruikt worden. Er is bijvoorbeeld in geregeld of er laagbouw of hoogbouw staat, of er een school staat of moet komen of dat er tuinen liggen.
Een verzoek om een bestemmingsplan te wijzigen kunt u doen bij een bestaand bestemmingsplan. Dit wordt ook wel een principeverzoek genoemd. Ook voordat het bestemmingsplan definitief is, kunt u al een verzoek doen om het te wijzigen. Dit doet u door een zienswijze in te dienen als het bestemmingsplan ter inzage is gelegd.
Hoe werkt het?
De gemeente maakt bestemmingsplannen voor het gebied binnen haar gemeentegrenzen. Ook maakt de gemeente uitwerkings- of wijzigingsplannen. In een uitwerkingsplan of een wijzigingsplan worden kleine wijzigingen aangebracht in het bestemmingsplan.
Iedere belanghebbende kan de gemeente verzoeken om een gemeentelijk bestemmingsplan te wijzigen.
Het bestemmingsplan is het enige plan met betrekking tot de ruimtelijke ordening, dat rechten en plichten vastlegt. Iedereen is aan het bestemmingsplan gebonden, niet alleen burgers, bedrijven en instellingen, maar ook de gemeente zelf.
Een bestemmingsplan bestaat uit:
- één of meer verbeeldingen of plankaarten
- regels ten aanzien van de bebouwing en het gebruik
- een toelichting
Er zijn verschillende soorten regels:
- De bebouwingsregels, waarbij eisen gesteld kunnen worden aan zaken zoals aard, nadere situering, hoogte, diepte, aantal bouwlagen van bouwwerken.
- De gebruiksregels kunnen bepaalde vormen van gebruik verbieden. De plankaart laat zien welke bestemming voor welk gebied geldt.
- Daarnaast is soms een aanlegvergunningenstelsel opgenomen. Voor het uitvoeren van bepaalde werkzaamheden is dan een omgevingsvergunning van B&W vereist.
Het inrichten van de ruimte in Nederland gebeurt door het opstellen van ruimtelijke plannen. Deze worden opgesteld door het rijk, provincie en gemeente. Een voorbeeld van een rijksplan is de Nota Ruimte (www2.vrom.nl/notaruimte/). Hierin geeft het rijk haar mening over het ruimtelijk beleid en legt daar zaken in vast die een (inter-)nationaal belang hebben.
De provincie Flevoland heeft in 2006 een nieuw Omgevingsplan (www.omgevingsplan.flevoland.nl) vastgesteld. Daarin staat al iets nauwkeuriger waar steden en dorpen kunnen groeien en waar ruimte is voor landbouw, natuur en recreatie. Het Omgevingsplan is een toetsingskader voor het opstellen van een bestemmingsplan. Een vastgesteld bestemmingsplan mag niet in strijd zijn met het ruimtelijk beleid van de bovenliggende overheden.
Wat heb ik nodig?
Wilt u zelf (ver)bouwen, dan kunt u het beste schetsen of tekeningen meesturen over de huidige situatie en uw bouwplannen. Zo kan de gemeente bepalen of uw verzoek tot bouwen past binnen de randvoorwaarden van het bestemmingsplan.
Tips
Let op! Een verzoek om het bestemmingsplan te wijzigen is iets anders dan een aanvraag voor een omgevingsvergunning. Beslist de gemeente positief op uw verzoek en u besluit te gaan bouwen, dan hebt u nog wel een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig.
Zie ook
- Aanleg en onderhoud van groen en speelplekken
- Aspecten bij bekritiseerde bouwplannen van de overheid
- Bedrijfspanden voor andere doeleinden gebruiken
- Bereikbaarheid van bedrijven via toegangswegen
- De verbouw van een woning regelen
- Inrichting en gebruik van toeristische locaties
- Leegstand van woningen en (bedrijfs)panden voorkomen
- Openbare weg en gebieden gebruiken als sport- of recreatieve locaties
- Preventie van milieuvervuiling in het algemeen
- Preventie van mogelijke vervuiling in het algemeen
- Toegankelijkheid binnen de gemeente verbeteren
- Vergunningen voor bedrijven om te mogen bouwen
- Vergunningen voor bedrijven om te mogen verbouwen
- Vergunningen voor bewoners om te mogen verbouwen
- Vergunningen voor het mogen bouwen door bewoners
- Vestiging binnen de gemeente van organisaties
- Wegenbouw
- Weren van criminaliteit door buurtpreventie