Omgevingsvergunning

  • Wat is het?

    • Voor bepaalde werkzaamheden aan of om uw huis of bedrijfspand kan het zijn dat u een vergunning nodig hebt.
    • Bijvoorbeeld als u gaat (ver)bouwen, slopen, een alarminstallatie plaatst of een boom wilt kappen.
    • Deze vergunning heet een omgevingsvergunning.

    Vergunning nodig of niet? Doe de check op www.omgevingsloket.nl

    Vooraf uw plannen laten beoordelen

    • Voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt is het mogelijk om vooraf een principeplan in te dienen.
    • Bij het principeplan wordt aan de hand van de ingediende gegevens beoordeeld of het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand en het bestemmingsplan.

    Online principeplan indienen

  • Wat kost het?

    De leges (kosten) die u moet betalen voor een omgevingsvergunning kunnen variëren. De kosten zijn onder andere afhankelijk van welke activiteit(en) u gaat uitvoeren en van de bouwkosten. Bij een omgevingsvergunning met alleen de activiteit 'bouwen' en het daarbij horende welstandsadvies zijn de volgende kosten van toepassing:

    1. De legeskosten voor de activiteit 'bouwen' zijn 1,8 % van de bouwkosten, met een minimum bedrag van €116,15.
    2. De legeskosten voor het welstandsadvies zijn onder te verdelen in twee varianten:
    • Wanneer uw bouwplan voldoet aan de loketcriteria in de welstandsnota zijn de kosten €36,05. De loketcriteria zijn van toepassing op kleinere bouwwerken. Denk aan uit- en aanbouwen, dakkapellen of overkappingen.
    • Voldoet uw bouwplan niet aan de loketcriteria? U moet uw plannen dan voorleggen aan de welstandscommissie. De kosten hiervan zijn 0,4% van de bouwkosten, met een minimum bedrag van €193,55.

    Als uw bouwplan niet past binnen de regels van het bestemmingsplan volgt een extra stap. U betaalt extra kosten. Deze zijn afhankelijk van de soort procedure en de hoogte van de bouwkosten. Wij informeren u hierover.

    Voorbeeld 1: u wilt uitbouwen

    De bouwkosten van uw bouwplan zijn €6.000. De kosten zijn 6.000 x 1,8% = €108. Dit is minder dan het minimum bedrag. U betaalt dan het minimum bedrag van € 116,15. Daarnaast voldoet uw bouwplan aan de loketcriteria, de kosten voor het welstandsadvies zijn €36,05. Het totaal aan kosten is €152,20.

    Voorbeeld 2: u wilt een vrijstaande woning bouwen

    De bouwkosten van uw bouwplan zijn €250.000. De kosten zijn 250.000 x 1,8% = €4.500. Daarnaast wordt uw bouwplan voorgelegd aan de welstandscommissie. De kosten hiervoor bedragen 250.000 x 0,4% = €1.000. Het totaal aan kosten is €5.500.

  • Wat moet ik doen?

    • Check op Omgevingsloket online of u een omgevingsvergunning nodig hebt.
    • Als u een vergunning nodig hebt, vraagt u die aan via Omgevingsloket online. Doe dit minimaal 8 weken voordat u wilt starten met de werkzaamheden. Bij een uitgebreide aanvraag doet u dit minimaal 6 maanden van tevoren.
    • Bij een uitgebreide aanvraag maakt de gemeente eerst een ontwerpbesluit over uw aanvraag. Dit ontwerpbesluit is nog geen definitief besluit. Iedereen kan binnen 6 weken zijn of haar mening over dit ontwerpbesluit geven. Dit heet een zienswijze.
    • Als u het niet eens bent met het ontwerpbesluit, geeft u in uw zienswijze aan waarom.
    • U ontvangt vanzelf bericht of u de vergunning krijgt.

    Overleg met de gemeente

    • U kunt ook uw plannen vooraf met de gemeente bespreken. Dan komt u niet voor verrassingen te staan.
    • Dit heet een vooroverleg.
    • Neem bij het maken van uw plannen zo vroeg mogelijk contact op met de gemeente.
  • Wat heb ik nodig?

    • Als u voor uw woning een omgevingsvergunning aanvraagt, hebt u uw DigiD nodig.
    • Als u voor uw bedrijf een omgevingsvergunning aanvraagt, hebt u eHerkenning nodig.

    Verder hangt het van uw aanvraag af welke documenten en gegevens u nodig hebt. Denk bijvoorbeeld aan:

    • een berekening of bouwtekening;
    • plattegronden van de verdiepingen van het gebouw (schaal 1:100);
    • een situatietekening (schaal 1:1000 tot 1:1500);
    • een tekening van de gevelaanzichten (schaal 1:100);
    • dwarsdoorsneden en lengtedoorsneden (schaal 1:100);
    • details over het uiterlijk van het bouwwerk.

    Zorg ervoor dat u tekeningen meestuurt die de huidige én nieuwe situatie laten zien.

  • Achtergrond

    • Binnen 8 weken ontvangt u bericht of u de omgevingsvergunning krijgt.
    • De gemeente kan deze termijn eenmalig met 6 weken verlengen.
    • Als de gemeente niet binnen de termijn beslist, krijgt u de vergunning automatisch.
    • Als u het niet eens bent met de beslissing van de gemeente, kunt u binnen 6 weken bezwaar maken.

    Uitgebreide aanvraag

    • Als u een uitgebreide aanvraag hebt gedaan, ontvangt u binnen 6 maanden bericht of u de omgevingsvergunning krijgt. 
    • Ook deze termijn kan eenmalig met 6 weken worden verlengd.
    • Als de gemeente niet binnen de termijn beslist, ontvangt u niet automatisch de vergunning.
    • Als u het niet eens bent met de beslissing van de gemeente, kunt u binnen 6 weken beroep indienen bij de rechtbank. Dit kan alleen als u ook een zienswijze over het ontwerpbesluit hebt ingediend.
  • Zie ook

  • Contact

    Heeft u vragen? Neemt u dan contact op met het Publiekscentrum van de gemeente Zeewolde.

    Online uw melding of vraag doorgeven

Pagina opties